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引言：香港居民繼承內地遺產 香港居民繼承內地遺產，是中港跨境律師會經常需要處理的日常法律事務。由於香港和內地的緊密聯繫，許多香港居民在內地購置有房產或開設銀行賬戶留有存款。 同時，一些香港居民最初從內地移民到香港來的，他們在內地還留有房產、銀行存款等資產。 香港居民去世後，其繼承人需要按照中國內地的法律程序辦理遺產繼承的法律手續，才能實現其繼承權，辦理遺產的轉名過戶。本文將介紹香港居民繼承位於內地的遺產所涉及的法律程序及法律問題。

不少香港人都是從內地移居香港，故於「鄉下」都有祖屋或其他房產，加上之前內地有不少樓盤於香港推售，吸引許多香港人於內地置業，用作度假或長線收租用途。如香港居民要繼承內地遺產，到底要辦那些手續？ 

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若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。 業主可向地政總署申請修訂土地契約或改變土地及建築物之用途豁免書。 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。 一般它包含備用電源，資料通信連接，環境控制（例如空調、滅火器）和各種安全裝置。

不過，客戶可以預先做好安排，委託自己信任的人，在不幸事故發生時遵照自己的指示來處理自己涉及香港的資產及財務，保障自己及家人，免除很多憂慮。 吳志強律師是首批在中國大陸獲取內地律師資格並獲准成為中國執業律師的香港居民之一，專注協助解決香港人涉及內地的法律問題。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。

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批准可支用的款額會考慮當時一套標準殯儀服務的收費而釐定。 如果你已經支付死者的殯殮開支，須待遺產管理官以簡易方式管理有關遺產，或在遺囑認證或遺產管理書發出 (如適用) 後，才可申索有關的款項。 中國目前並未有遺產稅法，房產遺產是不用交稅的，法例只要求繼承人承擔印花稅、公證費用及契稅。 不過，由於物業位於國內，所以一切繼承手續及程序都要在國內辦理，房產繼承條文也是在國內才能生效。 隨著香港與內地的經濟聯繫日期密切，以及內地居民富裕程度不斷增加，許多內地居民會在香港開設銀行賬戶，購買股票、房產或者香港購買保險產品。 在香港購置資產的內地人士一旦去世，其在香港遺留的資產，必須按照香港的法律程序辦理遺產繼承，取得高等法院頒發的遺產管理書之後，才可以將遺產轉名過戶或提取遺產。

專家的誓章內須交代 案件的背景丶 適用的條文丶 根據死者居籍地，誰有資格取得授予丶 遺囑的有效性等等事項 。

如內地房產的戶主有訂立遺囑，一般會按照遺囑指示，將其遺產由指定人承繼。如沒有訂立遺囑，則會按照繼承法所列明，以法定繼承人的先後順序處理遺產承繼事宜。根據相關法例，法定繼承人的順序排列為：

首先，在香港辦理用於內地訴訟的香港證據文件公證；其次，在內地法院提起繼承訴訟，立案，開庭審理，作出判決，或者在法庭的主持下進行調解，做出調解書。

如香港人要繼承內地房產，一般要先於香港委託具有中國公證人資格的本地律師，對其繼承房產的文件先進行公證；於香港的手續完成後，便需將所有已公證的文件，轉交予內地的律師事務所/法律事務公司，再進行一次公證程序，有關文件及資料方可於內地合法使用。於內地完成公證手續後，才可帶備相關文件資料，前往房產所在地的房產登記中心，申請房產轉名事宜。

隨著中港兩地交流頻繁，香港居民在內地購置房產、銀行存款或投資動產的情況日益普遍。當涉及跨境繼承時，兩地法律差異可能導致程序複雜化。根據《中華人民共和國繼承法》及《涉外民事關係法律適用法》，內地動產繼承原則上適用「被繼承人住所地法律」，但若涉及不動產則適用「不動產所在地法律」。

關於辦理國內繼承所需繳納的費用，可以肯定的是，內地暫時沒有實行遺產稅。

如果是沒有遺囑的情況下按照法律規定的順序繼承，即法定繼承，房產過戶是沒有過戶稅的。如果是遺囑繼承，而繼承人也是法定繼承的範圍內的人，也沒有過戶稅。只有在遺囑繼承且繼承人並非法定繼承人範圍時，過戶才需要繳納契稅。

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好多香港人想知道應如何繼承國內遺產？需要辦理什麼手續？需要支付那些費用？